29 ноября 2023, 18:00366
В последнее время условия ипотечного кредитования часто меняются, а значит и возможности для покупки жилья тоже.
Фото: https://photogenica.ru/Поделиться
По статистике банков, порядка 90% сделок на рынке жилья сегодня проходит с ипотекой, которая стала более доступной благодаря господдержке. Разницу между рыночной и льготной ставкой финансовым организациям компенсирует государство. Снижение ставки позволяет гражданам уменьшить ежемесячный платёж и, в итоге, переплату по кредиту.
Купить квартиру в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» можно по любой льготной ипотечной программе — «Господдержка 2020», «Семейная ипотека», «IT-ипотека», «Военная ипотека». Девелопер — СЗ «Терминал-Ресурс» — аккредитован в крупнейших банках страны. Специалисты по ипотеке в отделе продаж компании помогают сориентироваться в нюансах жилищного кредитования, подобрать оптимальную программу и получить одобрение.
Доступная ипотека осталась
После подъема Центробанком ключевой ставки с 7% до 15% рыночные ставки по ипотеке выросли до 15–16%. Они действуют при покупке вторичного жилья, с чем связано снижение спроса на вторичном рынке: платёж с повысившимися ставками значительно увеличился, и многим ипотека стала просто не по карману. Для новых квартир от застройщика, которые построены по 214-ФЗ, условия по льготным ипотечным программам пока значительно не изменились. Ипотеку по программе господдержки можно взять под 8%, по семейной ипотеке — под 6%.
Некоторые застройщики разрабатывают совместные программы субсидирования с банками. Покупка квартиры в «Образцовых кварталах» возможна с субсидированием в Сбербанке. Банк готов рассмотреть снижение ставки при выплате ему комиссионного вознаграждения, размер которого зависит от программы. Стоимость квартиры по договору увеличивается на размер комиссионного вознаграждения банку, комиссию по завершению сделки банку выплачивает застройщик.
— Несмотря на удорожание квартиры, ежемесячный платёж становится меньше, и общая переплата по кредиту снижается, — говорит специалист по ипотеке СЗ «Терминал-Ресурс» Евгения Махиева. — Например, разница в размере ежемесячного платежа по субсидированной и льготной ипотеке для однокомнатной квартиры составляет 5–6 тысяч рублей, для двух- и трехкомнатной — 10–15 тысяч рублей. Программа особенно интересна, когда квартиру приобретают для личного использования, а ипотеку оформляют на длительный срок.
Компания «Терминал-Ресурс» работает по программе субсидированной ипотеки с государственной поддержкой с семью банками. Сравнить и выбрать подходящие условия помогут менеджеры отдела продаж.
Поддержка не вечна
Условия ипотечного кредитования медленно, но верно, ухудшаются. Размер первоначального взноса по ипотеке с октября увеличился с 15 до 20%. Ряд банков отменил временные скидки и дисконты за электронную регистрацию. Ещё несколько месяцев назад субсидирование было более выгодным. Существует прогноз повышения ставки и в дальнейшем. Некоторые банки перестали рассматривать заявки на одобрение по двум документам, в этом случае клиентам не требовалось официальное подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ. И всё же одобрить ипотеку по двум документам пока ещё возможно, что значительно сокращает сроки рассмотрения заявки и повышает вероятность положительного решения.
По плану льготная ипотека должна прекратить действие 1 июля 2024 года. Дальнейшая судьба программы пока не ясна. Финансисты «Терминал-Ресурс» полагают, что в каком-то виде программа останется, но условия станут жестче и будут доступны не для всех категорий населения. Вероятнее всего, льготную ипотеку уберут из регионов, где она в последние годы сильно разогнала цены на жилье.
Цены не упадут
Ясно одно: ажиотажный интерес к новостройкам сохраняется, а значит оснований рассчитывать на снижение цен нет. Люди в очередной раз пытаются «успеть в последний вагон» и взять ипотеку по действующим условиям. Главный фактор удорожания чего бы то ни было — высокий спрос. Вторая причина роста цен на конечный продукт — увеличение себестоимости строительства.
Прогнозировать, что будет с ценами в следующем году и дальше сегодня сложно, однако эксперты склоняются ко мнению, что они продолжат повышаться. По крайней мере пока на рынке действует льготная ипотека, которая перетягивает интерес покупателей в сторону новостроек.
Напомним основные условия кредитования по государственным программам с минимальными ставками: гражданство РФ у заёмщика, первоначальный взнос, страхование жизни и здоровья, размер займа — от 300 тысяч до 12 млн рублей. Оформить ипотеку можно на срок от 1 года до 30 лет.
Квартиры от застройщика «Терминал-Ресурс»: Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719 19 19, www.devcent.ru
Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»
ЖК «Образцовый квартал 12», «Образцовый квартал 13», ЖК «Образцовый квартал 14» ЖК «Образцовый квартал 15» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС», ИНН 7820338713
Реклама
