13 декабря 2023, 16:03721
обсудить
90% спроса на загородном рынке петербургской агломерации 2023 году пришлось на участки без подряда. Всего, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на рынке за год заключено 8,5 тыс. сделок. что на 9% выше показателей 2022 года.
Как отметили аналитики компании, участки без подряда — самая многочисленная категория, сейчас на рынке представлено 11,2 тыс. таких лотов в 207 поселках. В загородном сегменте централизованной застройки — коттеджи или таунхаусы — представлено 1,8 тыс. лотов в 56 поселках, на смешанную застройку приходится 3 тысячи лотов в 67 поселках.
Средний бюджет покупки в комфорт-сегменте в централизованной коттеджной застройке составил около 19 млн рублей, а участки без подряда в среднем обходятся в 2,3 млн рублей.
Как рассказала Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в централизованной и смешанной загородной застройке превалируют объекты комфорт-класса. Они расположены около КАД, оттуда удобно добираться до города. А вот доля «эконома» за городом снижается, так как растет себестоимость строительства не только объектов, но и коммуникаций, которые составляют значительную долю затрат.
— Конечно, все хотят что-то приобрести в Курортном районе, но его на всех не хватит, так что последние пять лет видим активное развитие Выборгского района области и его зоны Ленинская, — говорит Светлана Московченко. — Проблема петербургского загородного рынка в том, что все привлекательные локации в 20–25 минутах доступности от города застроены и развиты, и мы начинаем углубляться. А чем дальше от города, тем сложнее с транспортной доступностью — как автомобильной, так и общественным транспортом.
Как отметила эксперт, в следующем году на рынке можно ждать подорожания земли на 10–15%, сохранения спроса на уровне 2023 года, продолжения тенденции к сокращению площади лотов, ориентировочное количество сделок по итогам года может составить 8,3 тыс. сделок. Факторами поддержки спроса станут активное пополнение рынка, ипотека на ИЖС, программы стимулирования спроса.
— С точки зрения инвестиций загородные поселки сегодня — это скорее не актив, а пассив, — отметила Московченко. — Из-за смены конъюнктуры и предложения сложно предугадать, что будет с ценами и коммуникациями, так что не факт, что ваш лот вырастет в цене. Поэтому инвестиции здесь имеют очень далекий горизонт. Отмечу в последнее время развитие направления инвестиций в загородный рекреационный формат, когда деньги вкладывают в базы отдыха и коттеджи, чтобы потом получать доход как рантье.