По статистике, средний гражданин проводит в санузле почти два года своей жизни. Срок немалый, и стремление скоротать его с максимальным комфортом вполне понятно. Обустройство ванной комнаты и туалета — обязательная часть любого серьезного ремонта. Как достичь правильного круговорота воды в квартире, выяснял корреспондент «ИП» Егор Гронский.
При раскопках на Оркнейских островах (Шотландия) археологи обнаружили в каменных стенах доисторических построек углубления, соединявшиеся со сточными канавами. Ученые определили эти сооружения как отхожие места.
На сегодня это самые древние из известных стационарных туалетов — их возраст около 5 тыс. лет. В Древнем Риме также была общегородская водосточная система: Великая клоака, сооруженная в 600 году до н. э., до сих пор считается великим инженерным сооружением.
В Средние века конструкторские решения римлян оказались невостребованы: нечистоты выливались прямо из окон домов, стекали в низины и далее к рекам. Так продолжалось до XIX века, и крупные европейские города в буквальном смысле слова утопали в грязи. Поэтому Париж, к примеру, называли «фабрикой нечистот».
Строительство канализаций (в Лондоне общегородская сточная система появилась в 1865 году) позволило не только облагородить внешний вид городов, но и серьезно снизить уровень смертности — грязные сточные канавы были рассадником бактерий. Без преувеличения: канализация и водопровод для современного горожанина — одно из главных достижений цивилизации. Прожить без газа или электричества можно, но неработающий санузел сродни катастрофе.
Все течет по плану
К сожалению, площадь санузла даже в новостройках часто оставляет желать большего. А в более старых домах ванная комната порой не превышает 3 кв. м. Где там джакузи, если даже стиральную машину поставить некуда? Впрочем, сделать пребывание в «мокрой» части жилья более комфортным все-таки можно. Даже простая перестановка унитаза в угол и замена ванной на душевую кабину может дать лишний «квадрат». Увеличить площадь позволит и объединение санузла. И уж тем более его расширение — например, за счет коридора. Но, к сожалению, все не так просто.
В отличие от электрики, опутывающей всю квартиру, водопроводные и канализационные стояки сосредоточены в одном, реже в двух местах. Тем не менее к переоборудованию и перепланировке «мокрых» помещений инспекторы бюро технической инвентаризации и Мосжилинспекции относятся более придирчиво, чем к замене электропроводки. Оно и понятно: от пробоя в проложенной вопреки СНиП проводке сгорит только ваша квартира, а вот от сорвавшихся кранов джакузи на восемь с половиной персон пострадают десятки квартир.
Конечно, для замены потрескавшегося унитаза или проржавевшей ванны, если вы установите новые строго в прежние гнезда, никаких разрешений не требуется. Однако любое вмешательство в стеновые конструкции ванной или туалета, перенос санприборов на другие места или установка дополнительного оборудования, например биде, потребует специального разрешения. Получить его можно в территориальном отделении инспекции по надзору за переустройством.
«Если переоборудование ванной комнаты и туалета не выходит за пределы стен, то для нашего разрешения достаточно эскиза. Если собственник намерен увеличить площадь этих помещений, мы потребуем проект перепланировки», — говорит руководитель инспекции по надзору за переустройством по ЮАО Игорь Савельев.
Иными словами, чтобы передвинуть унитаз на несколько шагов в пределах туалета или ванной, понадобится всего лишь эскиз. Такую бумагу можно подготовить самому, отразив на плане квартиры (его нужно взять в БТИ) ваши идеи и отправившись с этой картинкой в местную инспекцию по перепланировке.
Прежде чем рисовать фарфоровые перспективы вашего нового санузла, следует учесть одно правило, обойти которое без нарушения закона нельзя. «Ни в коем случае не разрешается менять местоположение общеквартирных стояков», — говорит Игорь Савельев. Так что, согласно правилам, «заломать» и вывести трубы из ванной в туалет не разрешается.
Чтобы самому не заниматься чертежами и не рисковать, можно обратиться в специализированную организацию. «Разработка эскиза переоборудования санузла стоит от $200. Причем в эту сумму входит и утверждение проекта в инспекции по переустройству», — рассказал ИП генеральный директор архитектурного бюро АДС-5 Роман Храпский.
Расширять санузел позволяется не до бесконечности, закон разрешает делать это только за счет нежилых помещений — коридора, холла или кладовки. Запрещено также размещать санузлы над жилыми помещениями и кухнями. «Если под квартирой нежилое пространство, например вы живете на первом этаже, то варианты возможны, но они обязательно оговариваются проектом», — предупреждает Игорь Савельев.
В любом случае масштабная перепланировка предполагает снос или частичное разрушение стен, возможно, и несущих. Тут уже одного эскиза недостаточно и подготовить проект самому не получится: за его разработкой нужно обращаться к профильным специалистам.
Кроме того, проект нужно согласовать в СЭС и пожарной службе. Для экономии времени и денег лучше заказывать проект вместе с согласованием.
«Проектная организация подготовит полный пакет документации, куда входят техническое заключение и технический проект, определяющий, в частности, как конструктивно выстроить санузел и ванную комнату, правильно выполнить гидроизоляцию. Цена такой услуги зависит от многих факторов, среди которых первостепенным является тип жилого дома. Для нового панельного дома цена пакета проектной документации составит $300-400, для монолитно-бетонного индивидуальной постройки — от $300-600, для старых зданий — $150-300», — уверяет гендиректор архитектурного бюро Роман Храпский.
После того как у вас на руках будет согласованный эскиз или проект, можно приступать к работам. «Инспекция по надзору за переустройством дает на реализацию проекта около четырех месяцев. Впрочем, никаких штрафных санкций за нарушение сроков не предусмотрено.
При этом ход переустройства раз в 10-20 дней должен отслеживать инспектор, наблюдая соответствие работ проекту. Но на деле это чаще касается не квартир, а нежилых помещений. После окончания работ составляется акт, который визируется сотрудником БТИ», — говорит Игорь Савельев, глава окружной инспекции по надзору за переустройством.
В среднем по Москве стоимость комплекса сантехнических работ составляет $500-1200 без учета материалов и оборудования. Сюда входят демонтаж старого оборудования, разводка труб и канализации с последующей установкой сантехприборов и подсоединением кухонного оборудования.
Тихие игры
Многие граждане предпочитают делать перепланировки «втемную», не затрудняя себя возней с эскизами и проектами. Самоуправство может сойти с рук. Но может и не сойти.
Если соседи пожалуются во время самого ремонта, то весьма вероятен приход инспектора БТИ. Тот же самый инспектор вполне (хотя не обязательно) может нагрянуть при продаже квартиры или в какой-либо иной ситуации, когда потребуется получить «свежий» план. Если гражданина поймают на незаконной перепланировке, нарушителю грозит штраф в размере 20-25 МРОТ, который накладывает сотрудник инспекции по переустройству. Кроме того, перепланировку обяжут согласовать, так что заплатить за проект все же придется. А если подогнать перепланировку под нормативы не получится (допустим, вы поставили джакузи над чьей-то спальней), могут заставить вернуть «все как было». Если откажетесь выполнить предписание, инспекция имеет право подать на вас в суд. «Суд может обязать нарушителя привести жилище в первоначальное состояние. Если гражданин откажется это сделать, ст. 293 Гражданского кодекса допускает возможность лишения его права собственности на квартиру и ее реализации с аукциона для возмещения ущерба, который бывший владелец нанес этой и близлежащим квартирам», — предупреждает адвокат Кирилл Яковлев из адвокатской конторы №13 МГКА. Однако таких случаев, как говорит пресс-секретарь Мосжилинспекции Татьяна Филиппова, в Москве пока не было.
Фильтруй давление
Перепланировка санузла начинается еще до прокладки труб. Общегородские водопроводные трубы довольно часто находятся не в самом идеальном состоянии. Из-за этого в воду попадают песок и ржавчина. Прямую угрозу человеку они, может, и не несут, но со временем могут вывести из строя смесители. Что, согласитесь, обидно, особенно если вы отдали несколько сотен долларов за дизайнерский кран.
Чтобы избавиться от этой проблемы, можно поставить фильтр механической очистки. Его монтаж продлит срок службы вашего сантехоборудования. В бюджетном фильтре ($50) фильтрующий элемент нужно будет промывать самостоятельно примерно раз в месяц. Более дорогие фильтры ($220) имеют режим промывки, после работы в котором (его нужно включать раз в полтора-два месяца) грязь сливается через специальный кран в предварительно подставленную емкость. Устанавливать такие фильтры нужно на ответвлении от магистральной «ветки».
Нормальная работа сантехники затруднительна без постоянного напора воды. Обычно давление в стояке колеблется от 1,5 до 5-6 бар (чем ниже этаж, тем оно выше).
«Оптимальные параметры для работы сантехники — 3-4 бара. Стабилизировать давление поможет редуктор. Он убережет санприборы от гидроудара — резкого повышения давления. Там, где давление невысоко, редуктор ставить бессмысленно», — пояснил ИП директор по продажам НПО «Русфильтр» Алексей Кузьмин.
Актуальность установки редуктора для стабилизации давления возникает обычно в квартирах на нижних этажах современных многоэтажек. Узнать давление можно у сантехника или самостоятельно, купив манометр. Стоит редуктор от $60.
Если давление в магистрали низкое, его можно повысить насосом. «Однако в городских сетях такое случается крайне редко — обычно напора хватает. В основном насосы покупают для коттеджей», — говорит Алексей Кузьмин. Насосы стоят от $90.
К редуктору и фильтру для их удобного обслуживания должен быть свободный доступ.
Развести веером
Еще совсем недавно количество санприборов в городской квартире было невелико — для нужд граждан работал унитаз, ванная и пара моек. Теперь к водопроводу присосались биде, стиральная и посудомоечная машины, водонагреватель и питьевой фильтр.
Увеличение числа водопотребителей, тем более если они присоединены к стояку последовательно, может привести к некачественной работе санприборов. Например, вы мое-тесь в душе, а дедушка в это время нажимает спуск унитаза. Давление холодной воды в квартирной магистрали падает — мыло с вашей спины смывает кипяток.
Чтобы в точках водопотребления было одинаковое давление, разводку труб следует делать параллельной (веерной), то есть когда к каждой точке ведет отдельная труба.
Для этого к главному стояку крепится раздаточная «гребенка», число отводов от которой должно равняться числу санприборов.
Это позволяет вводить сантехприборы в эксплуатацию по мере их установки, а также перекрывать воду отдельно для каждого устройства (например, при его выходе из строя) — своим индивидуальным краном.
Черные и медные
Во времена СССР в домах традиционно использовались железные водопроводные трубы. Но их широкое распространение не говорит о качестве.
Главное преимущество «железа» — лишь невысокая цена. Стальные неоцинкованные («черные») трубы стоят всего 60 руб. за погонный метр (здесь и ниже дана цена на оптимальный для квартиры диаметр 3/4 дюйма).
На этом достоинства заканчиваются. Главный минус «черных» труб — отсутствие защиты от внутренней и внешней коррозии. Следствия: ржавая вода, сужение внутреннего диаметра из-за ржавых и грязевых отложений. «Черные» трубы, согласно СНиП, надо менять один раз в 25 лет. Но, по оценкам эксплуатационных служб, в местах соединений они могут начать протекать уже лет через пять-шесть.
Стальные оцинкованные трубы стоят дороже — от 90 руб. за погонный метр. Служат они дольше «черных», но только при условии, что их не соединяют сваркой. Ведь при сварке защитный слой цинка испаряется — остается чистая сталь. Со всеми вытекающими последствиями.
Пластиковая (металлопластиковая — с внутренним, видным только на срезе металлическим слоем) труба никогда не проржавеет, соответственно, не будет протекать. К внутренней поверхности не пристанут отложения, то есть не снизится пропускная способность трубы, а значит, и напор воды в вашем кране. Кроме того, из-за невысокой теплопроводности на внешней стороне такой трубы никогда не будет конденсата.
Еще одно удобство труб из полимера — малый вес и разнообразие конструкторских решений. Из недостатков — металлопласт требует особо тщательного монтажа. Отрезки труб соединяются с помощью металлических резьбовых конструкций (фитингов), и если работа выполнена плохо, в этих местах могут появиться протечки. Стоят полимерные трубы от 60 руб. за погонный метр. Срок их службы достигает 50 лет.
Медные трубы стоят 300 руб. за погонный метр. «Медь способна выдерживать любые температуры в системах горячего водоснабжения, трубы стойки к воздействию водопроводной воды — в частности, к хлору и озону. Медные трубы безаварийно могут служить до 100-150 лет», — рассказал ИП Игорь Оберг из компании «Атлант-металл».
Разнится и цена монтажа труб. «Для перепланировки санузла в квартире с тремя-четырьмя точками водопотребления понадобится около 20 метров водопроводных труб. То есть себестоимость коммуникаций составит от 1200 руб. для «черных» труб, от 1800 руб. для оцинкованных, от 1200 руб. для пластиковых и от 6 тыс. руб. для медных.
Монтаж стальных и медных труб будет стоить около 15 тыс., пластик обойдется в 10 тыс. руб.», — приводит примерные цифры специалист компании «Мастер золотые руки» Алексей Пачес.
Прыжок с трамплина
На заводах Генри Форда с целью лучшей организации рабочего времени унитазы были особенными: угол наклона сидения составлял 30 градусов. Работник просто не мог там долго засиживаться. В свою квартиру мы стараемся купить приборы поудобнее.
Унитазы изготавливают из фарфора и фаянса. Фарфор стоит дороже, он тверже, более хрупок и гладок, чем фаянс. Соответственно, у него меньшая пористость и выше стойкость к агрессивным средам — на поверхности не будет ржавых потеков. Однако различить, из чего сделан санприбор, по силам лишь специалисту, поэтому до покупки стоит справиться о материале в сертификате качества товара. В основном у нас продаются именно фарфоровые приборы. Срок службы фарфора больше, чем фаянса: 50-60 против 30-40 лет.
По направленности вектора отвода воды в канализационную трубу унитазы разделяются на горизонтальные, вертикальные и косые. Перед выбором модификации прибора нужно уточнить, как расположен отвод от фановой (общей канализационной) трубы в вашем туалете.
Различаются унитазы взаиморасположением бачка и чаши — они бывают моноблочными и раздельными. Раздельный унитаз более сложен в монтаже, однако бачок можно спрятать в стену, тем самым сэкономив пространство.
Один из признаков сливного механизма высокого качества — минимальный шум воды при спуске и при заполнении бачка. К сожалению, чаще всего узнать об этом можно лишь после установки прибора.
Особое внимание следует уделить конструкции чаши унитаза. Приборы бывают с горизонтальным и вертикальным смывом — иначе говоря, со специальной полочкой (трамплином) и без таковой.
И та и другая конструкция обладает своими плюсами и минусами. В процессе использования унитаза с полочкой не будет неприятного всплеска воды, однако если после посещения сразу не смыть — неприятного запаха не избежать. Впрочем, и в этом есть свое преимущество: врачи советуют периодически наблюдать за тем, на что ушло потраченное в туалете время. По внешнему виду «исходящего» даже неспециалист может определить отклонения от нормы и обратиться к врачу, чем, возможно, предотвратит развитие заболеваний желудочно-кишечного тракта.
В унитазах без полочки различаются модификации с падением на косой желоб (система «антивсплеск») и прямого попадания (система «супервсплеск», как шутят продавцы). Стоят унитазы от $100.
Чугунный аргумент
Горожане привыкли к чугунным ваннам, долговечным и массивным, как танк. Такая ванна с толщиной стенок от 5 мм может прослужить 40-45 лет.
Эмалированный чугун стоек к царапинам и воздействию большинства чистящих средств. Чугунная ванна не быстро нагревается, зато и медленно остывает. Такая ванна бесшумна — она не будет резонировать при работе душа.
Чугунная ванна весьма тяжела (100-130 кг). Конечно, это делает ее более устойчивой, однако большой вес создает трудности при доставке, монтаже и демонтаже (особенно если в доме нет грузового лифта).
Кроме того, особенности технологии производства чугунных ванн накладывают некоторые ограничения на их форму: найти чугунную ванну нестандартного фасона крайне сложно. Отечественные ванны стоят от $150. Импортные аналоги — от $220.
Альтернатива чугунным ваннам — стальные. Они весят всего 25-30 кг. Срок их службы составляет 20-30 лет. Стальная ванна, в отличие от чугунной, моментально прогревается — достаточно ополоснуть ее горячей водой из душа.
«При покупке стальной ванны обязательно узнайте толщину ее стенок. Ванна из 1,5-миллиметровой стали будет деформироваться при наполнении, а значит, вскоре эмаль покроется сеткой трещин. Стенка должна быть не менее 3,5 мм толщиной», — советуют в компании «Ванна.ру».
К недостаткам стальныхванн можно отнести их шумность при наполнении. Однако этого можно избежать, если снаружи покрыть ванну монтажной пеной, разумеется, если вы потом ее закроете декоративным экраном. Впрочем, некоторые производители прилагают к своим моделям особые антирезонирующие подставки. Например, из стиропора, материала, похожего на пенопласт. Такая подставка устанавливается под ванну, имеет ревизионные окошки для сливного комплекта и подводки смесителя и специально рассчитана под облицовку плиткой.
Стальные ванны отечественного производства обойдутся в $60-80. Европейские образцы от $170-200.
Технология изготовления полиметилметакрилатовых ванн (более привычное название — акриловые) позволяет сделать их любой формы, поэтому такие ванны наиболее эргономичны. Кроме того, в них легко смонтировать систему гидромассажа.
Поверхность акриловой ванны идеально гладкая — она загрязняется значительно медленнее, чем эмаль стального или чугунного аналога. И со временем она не желтеет. Еще одно преимущество акриловой ванны: на ее поверхности сложно поскользнуться. А если человек все-таки упал в такой ванной, то травма будет значительно легче, чем после падения в чугунной или стальной модели.
Кроме того, как и стальная ванна, акрил моментально нагревается, но не шумит при пользовании душем.
Однако у акриловой ванны легко повредить поверхность. Например, после купания даже небольшой собаки останутся царапины от когтей. Акрил также ограничивает хозяина в применении чистящих средств — использовать можно только неабразивные составы.
Стоит акриловая ванна от $220. При соблюдении правил эксплуатации она прослужит 20 лет.
За один квадрат
Сэкономить пространство в санузле можно, убрав ванну и поставив душевую кабину. Если вы пользуетесь ванной как душем, то вы ничего не потеряете.
Душевая кабина поможет сэкономить и на расходе воды — в среднем на мытье в душе идет в пять раз меньше воды, чем на прием ванны.
Кабина удобна в семьях, где есть пожилые люди: им не придется перелезать через высокий бортик ванны. Кроме того, можно купить душевую кабину с многочисленными функциями — турецкой баней, гидромассажем, арома-, свето- и звукотерапией.
Кабина, в которой можно просто помыться, стоит от 10 тыс. руб. Гидромассаж плюс турецкая баня увеличат стоимость еще на 10 тыс. руб.
Однако у душевой кабины есть и недостатки — например, возникнут проблемы с купанием маленького ребенка. Также вы не сможете понежиться после утомительного рабочего дня или бессонной ночи, проведенной с друзьями в поисках смысла жизни. Стоит ли лишать себя такого удовольствия ради одного квадратного метра площади — решать вам.
Егор Гронский
Статья предоставлена журналом
