10 августа 2022, 18:00416
Какие тенденции уже сформировались на рынке новостроек и как меняются предложения застройщиков?
Фото: предоставлено пресс-службой ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»Поделиться
Стремление к природе
Спрос на квартиры в малоэтажных проектах в последние годы растет гораздо быстрее, чем в среднем по рынку. Горожане устали от суеты и все чаще думают о том, чтобы перебраться жить ближе к природе. Тренд начал формироваться в 2000-х, по мере того, как ритм жизни ускорялся, жизнь становилась все более технологичной. В период пандемии резко усилилась тенденция к проживанию с комфортом в ближайших пригородах. Вряд ли в новых реалиях это кардинально изменится. Большой популярностью у петербуржцев сегодня пользуется южное направление, а именно — Пушкинский район. Его выбирают за обширные рекреационные пространства, развитую инфраструктуру, и, конечно, оптимальное соотношение цена-качество в новостройках. Среди явных фаворитов — проект комплексного освоения территории на Пулковских высотах, в рамках которого строятся малоэтажные ЖК «Образцовые кварталы».
Доступная ипотека
Квадратный метр дорожает, но решать квартирный вопрос нужно, причины для этого — самые разные. В итоге для покупателя на первое место выходит даже не стоимость квадратного метра, а ежемесячный платеж по ипотеке. Сегодня ставки заемщиков не слишком пугают: действуют сразу несколько льготных государственных программ, в том числе Господдержка-2020, ипотека для семей с детьми и военная ипотека. Настоящим хитом у покупателей «Образцовых кварталов» стала субсидированная ипотека, когда ставка снижается благодаря комиссионному вознаграждению банку. Стоимость квартиры при этом повышается на размер комиссии, но за счёт снижения ставки уменьшается ежемесячный платёж, и экономия за весь период использования кредита может быть очень значительной.
Уменьшение площади
Жилые площади в петербургских новостройках продолжают сокращаться. Квартиры становятся более компактными. Особенно это заметно в сегментах «комфорт» и «эконом». Но современные нормативы обязывают застройщиков строить с соблюдением строгих норм: во всех новых домах применяются улучшенные планировки с увеличением размера кухни, санузла, ширины помещения и высоты. В «Образцовых кварталах», например, предлагаются квартиры с кухнями не менее 10 кв. м, санузлами — от 4,5 кв. м, высотой потолков — от 2,75 м. В базе застройщика — большое разнообразие площадей и планировок. Во многих квартирах есть возможность объединить кухню с гостиной, выделить гардеробную, сделать индивидуальное зонирование. Девелопер не «урезает» квадратные метры, а создаёт более эргономичные и экономичные решения, которые востребованы покупателями.
Отказ от отделки
Последний тренд, набирающий популярность — квартиры без финишной отделки. Причин для этого несколько. Во-первых, большинство покупателей хочет создать свой оригинальный дизайн-проект под свою семью и задачи. Даже при схожих запросах бюджет на отделку будет разным, так как у людей могут быть разные возможности. Вторая причина — в «голой» квартире можно полноценно оценить качество строительства. При покупке квартиры «под ключ» зачастую покупатель сосредотачивается на том, как поклеены обои, или цвете пола, упуская более важное: качество строительства. И это не касаясь вопроса о вкусах, о которых, как известно, не спорят только в поговорке! В «Образцовых кварталах» найдено оптимальное решение: выполнены самые сложные, дорогостоящие, трудоёмкие и грязные подготовительные работы. Сделана стяжка пола, разводка электрики, установлены розетки и выключатели. Это помогает собственникам не только сэкономить на ремонте, но и сделать его существенно быстрее.
Импортозамещение
Уход с российского рынка западных и европейских компаний поставил перед строителями новую задачу: быстро и без потери качества найти замену некоторым строительным материалам и оборудованию. В «Образцовых кварталах» с этой задачей успешно справились. Импортозамещение не повлияет на качество и комфорт проживания жителей. Ряд поставщиков подтвердил своё желание сотрудничать, продукция остальных заменяется на аналоги, соответствующие по функционалу и надёжности. К примеру, вместо котлов немецкой фирмы в автономных крышных котельных планируется дальше использовать оборудование голландского производителя. Оно уже прошло проверку в ЖК «Образцовый квартал 2» и хорошо себя зарекомендовало. Котлы обеспечивают автономное отопление и бесперебойное обеспечение горячей водой. Систему тёплых водяных полов по-прежнему будет поставлять проверенный немецкий производитель.
Готовые и строящиеся квартиры в ЖК «Образцовые кварталы»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива», отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс», тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10», «Образцовый квартал 11», «Образцовый квартал 12» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
На правах рекламы
