Покупка квартиры в новостройке — радостное событие в жизни каждой семьи. Новостройка — это часто ремонт «с нуля»: не нужно производить демонтаж материалов, организовывать вывоз мусора, менять коммуникации. Предлагаем вашему вниманию несколько полезных советов по ремонту новостройки на примере «Образцовых кварталов».
06.10.2021 18:00Печать Фото: shutterstock.comПоделиться Малоэтажные жилые комплексы комфорт-класса «Образцовые кварталы» возводит в Пушкинском районе Санкт-Петербурга специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Дома характеризуются современным подходом к квартирографии, энергоэффективными материалами и оборудованием. — Стоимость и сроки ремонта во многом зависят от того, в каком состоянии квартира передаётся от застройщика, — рассказывает генеральный директор строительной компании «СК СТРОЙГРАД» Андрей Михайлов. — В «Образцовых кварталах» предлагается оптимальный вариант: выполнена подготовка под чистовую отделку, сделана стяжка пола, разведена электрика. Качество строительства позволяет сэкономить на работе и материалах. Чтобы избежать дополнительных затрат, важно самим понимать и донести до рабочих, что вы хотите получить в результате.
Усадка
Часто новоселам рекомендуют повременить с ремонтом, ведь некоторое время занимает усадка. Дело в том, что все материалы в жилом строительстве имеют в своем составе воду. Со временем вода из растворов и бетона испаряется, из-за чего их объем уменьшается, и в стенах могут образовываться трещины. Опасности они не представляют, но могут расстроить владельцев и испортить внешний вид только что отремонтированной квартиры.
— Есть разные мнения о том, ждать ли окончательную усадку дома или делать ремонт сразу после заселения, — продолжает разговор Андрей Михайлов. — Если дом панельный или кирпичный, разумнее сначала сделать черновой ремонт. Если учесть, что живем мы в Петербурге и строим на болотистых грунтах, ждать, может быть, предстоит долго. Многое зависит от этажности здания. 25-этажный жилой дом испытывает более серьезные нагрузки, чем пятиэтажка, а значит, последствия усадки высотки будет более заметны.
Если дом монолитный, усадка будет минимальной — можно сразу делать чистовой ремонт. Как правило, монолит оседает плавно, равномерно вниз, без перекосов. При этом можно принять «профилактические меры», предотвращающие появление дефектов — различные пропитки, армирующую сетку. Лучше выбирать материалы повышенной эластичности — силиконовые и акриловые краски, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку
«Образцовые кварталы» построены по кирпично-монолитной технологии. Монолитный каркас возводится из бетона, наружные стены — из кирпича. При строительстве соблюдаются все правила и нормы, их усадка не приводит к существенным деформациям.
Этапы ремонта
Этапы ремонта квартиры в новостройке не строгий план, который рекомендован специалистами отрасли. Многое зависит и от конкретного дома, и от поставленной задачи. Приблизительно последовательность работ может выглядеть так:
1. Обсуждение проекта.
Не всегда нужен детальный дизайн-проект, но без определения концепции, планировочных решений, схемы инженерных систем, согласования сметы не обойтись.
— Исходя из нашего опыта, 2/3 заказчиков в процессе ремонта делают перепланировку, — говорит Андрей Михайлов. — Часто новосёлы объединяют кухню и гостиную, чтобы получилась большое общее пространство, где можно проводить время всей семьей.
В «Образцовых кварталах» применены свободные эргономичные планировки, которые позволяют собственникам решать, как поделить квартиру на жилые зоны.
2. Подготовительные работы.
Демонтаж лишних перегородок, возведение новых, по желанию — дополнительная звукоизоляция. Не лишним будет установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом не жалко выбросить.
3. Ремонтные работы.
Основные ремонтные работы включают в себя: штробление стен, прокладку электрических, антенных, интернет-кабелей, выравнивание стен и потолков, стяжку пола, установку / замену радиаторов отопления, монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной, укладку плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол), установку постоянной сантехники, финишное выравнивание пола, шпаклевание и ошкуривание стен, окраску или установку потолка, монтаж откосов, подоконников, наклеивание обоев / окраску стен, укладка напольного покрытия. Далее идёт установка заказанных заранее дверей и сборка кухни. Монтаж кондиционеров, установка света, чистовой электрики, плинтусов. Далее — генеральная уборка.
Индивидуальный подход
Разумеется, каждый пункт этой схемы уместен с оговоркой «при необходимости». Например, в «Образцовых кварталах» застройщик применяет систему тёплых водяных полов, которые устанавливаются в пол, и делает ровную стяжку, подготавливая поверхность к финишному покрытию. Такая технология отопления не требует труб и радиаторов, обогревается автономными крышными газовыми котельными, экономична и практична. В каждой комнате установлены термостаты, позволяющие жителям регулировать температуру. Не всегда нужно возводить или демонтировать стены, некоторые виды работ заказчики иногда откладывают на будущее (например, установку кухни) или, например, поклейку обоев, выполняют своими силами.
Нет единого мнения, нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке. Одни прорабы считают, что в квартире должно оставаться «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника, и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной, у нее свой график.
— Главное, учитывать логику процессов: без электрики выполнять работы невозможно, а штробить надо до финишного покрытия, — добавляет Андрей Михайлов. — Общее правило чистовой отделки — её делают сверху вниз: потолок, стены, пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих. Грязные работы делают сразу во всех комнатах, чистые — от комнаты к комнате.
Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах»: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж застройщика ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»), тел. +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
