Для решения квартирного вопроса банки наперебой предлагают всевозможные льготные и партнерские ипотечные программы. Как разобраться в их особенностях и на что обратить внимание расскажет специалист по кредитованию специализированного застройщика «Терминал-Ресурс» Светлана Васильева.
Фото: shutterstock.comПоделиться
Государство, застройщики и банки готовы помочь россиянам купить квартиру. В отделе продаж девелопера «Терминал-Ресурс» можно получить исчерпывающую консультацию об актуальных предложениях банков. Компания строит малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Значительная часть сделок проходит с использованием кредитных средств. Среди партнеров застройщика порядка 20 банков, поэтому у покупателей большой выбор различных программ.
— Впервые столкнувшись с ипотекой, гражданам бывает сложно разобраться в ставках и дополнительных условиях кредитования, — говорит Светлана Васильева. — При бронировании квартиры в «Образцовых кварталах» мы помогаем выбрать оптимальную программу и собрать документы для одобрения.
Господдержка 2020
Льготная ипотека появилась в апреле 2020 года, в разгар пандемии, и позволила банкам выдавать кредиты на новостройки под 6,5%. Их можно было получить при покупке квартиры у застройщика по договору долевого участия, если объект ещё строился, или купли-продажи, если дом был сдан. Обязательным условием льготного кредитования было наличие собственных средств в размере не менее 15% от стоимости квартиры. Такой шаг государства был призван поддержать строительную отрасль и заодно помочь гражданам решить квартирный вопрос. Ожидания себя оправдали: программой воспользовались тысячи россиян, а застройщики смогли сохранить темпы строительства и выдержать сроки сдачи объектов. После 1 июля 2021 года параметры льготной ипотеки изменились. Теперь в ее рамках можно взять от 300 000 до 3 млн рублей (ранее максимальная сумма кредитования составляла 12 млн рублей) и по ставке от 7%. Срок кредита — от 1 до 30 лет.
— Сумма кредита по данной программе теперь ограничена 3 млн рублей, — продолжает разговор Светлана Васильева. — С учётом цен на недвижимость в Санкт-Петербурге воспользоваться «Господдержкой-2020» можно лишь в том случае, если остальную часть стоимости квартиры покупатели могут оплатить за счет своих накоплений или за счет продажи уже имеющейся квартиры. При этом большинство банков по своей инициативе готовы снизить ставку по госпрограмме в среднем до 6–6,5%.
Семейная ипотека
Условия «Семейной ипотеки» с 1 июля 2021 года тоже изменились, но в другую сторону. Теперь воспользоваться программой могут семьи даже с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года. Раньше на льготный кредит могли рассчитывать семьи, в которых, начиная с 2018 года, родился второй или последующий ребенок, или есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью, независимо от года рождения.
Ставки по «Семейной ипотеке»* в среднем составляют 4,5–6%, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсирует государство. Сумма займа при этом — от 500 000 до 12 миллионов рублей, первоначальный взнос — от 15%, срок от 1 до 30 лет.
— Если ипотека была взята еще до рождения ребенка или до вступления в силу этих изменений, заемщики могут рефинансировать действующий кредит на условиях льготной ипотеки, — добавляет Светлана Васильева. — Главное, чтобы кредит был изначально оформлен на новостройку от застройщика.
Готовые и строящиеся квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж застройщика рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), +7 (812) 719–19–19, www.devcent.ru
*С подробными условиями участия в госпрограмме «Семейная ипотека» можно на сайте Дом.рф, АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19.12.2018.
Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»
Бизнес парк «Гараж», ЖК «Образцовый квартал», «Образцовый квартал 2», «Образцовый квартал 3», «Образцовый квартал 4» — реализованы; ЖК «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» — сданы, ЖК «Образцовый квартал 7», «Образцовый квартал 8», «Образцовый квартал 9», «Образцовый квартал 10» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф
