По данным Knight Frank SPb в 2020 году в Петербурге было приобретено 5,5 тыс. апартаментов, большая часть из которых в I и IV кварталах. Спрос на апартаменты в коронакризисный 2020-й оказался высоким, как и в 2019-м. А вот новых проектов в городе появилось всего пять. В результате, в 2020 г. предложение уменьшилось на 49%.
Фото: ГК «ПСК»Поделиться
Город сервиса
Большинство предлагаемых и покупаемых в Петербурге апартаментов относятся к сервисными. По данным Knight Frank SPb к концу 2020 г. в свободном предложении на их долю пришлось 85%. Популярными форматами являются студии: 84% всех купленных в прошлом году апартаментов имели площадь от 15 до 34 кв. м.
По понятным причинам в 2020 г. краткосрочная загрузка апарт-отелей оказалась почти на нуле. Выход был найден в переводе предложений аренды на формат длительного размещения. Затем, ближе к осени, туристический поток начал частично восстанавливаться. За счет чего управляющие компании обеспечили доходность.
Цены вверх
Апартаменты в 2020 г. дорожали не так быстро, как квартиры, но быстрее, чем в прошлые годы. По данным Knight Frank SPb за год цены на сервисные апартаменты увеличились на 17%.
Средняя цена на декабрь 2020 года на сервисные апартаменты с отделкой достигла 179 тыс. руб. за кв. м.
Жилье или не жилье
Юридический статус апартаментов еще не определен, и обсуждение на государственном уровне в 2021 году продолжится. Однако законодательные инициативы касаются преимущественно рынка Москвы. По мнению экспертов ГК «ПСК» Петербург развивается по принципиально иной траектории: требования к апартаментам, вероятно, будут близки к гостиничным.
В перспективе — высокий спрос, международный сервис и рост цен
2020 год обозначил векторы развития для рынка сервисных апартаментов в будущем. По мнению экспертов ГК «ПСК» спрос в 2021 году будет сохраняться, а цены будут расти. Причины в сократившемся предложении новых проектов.
Из-за высокого спроса конкуренция усилится, и борьба за клиента будет стимулом к улучшению качественных характеристик объектов. Большое внимание будет уделяться строительным и инфраструктурным решениям, уровню сервиса. Для управления апарт-отелями станут чаще привлекаться международные гостиничные операторы.
— Для международного гостиничного оператора важно, чтобы гостиница соответствовала высоким стандартам предоставления услуг, поэтому вовлечение на старте проекта — ключевое условие для создания гостиницы с высоким уровнем сервиса, — отмечает Анна Панова, генеральный директор управляющей компании PSK Invest.
Формат сервисных апартаментов будет развиваться за счет востребованности со стороны арендаторов. Этому может поспособствовать растущий внутренний туризм, а также ключевые международные мероприятия, которые становятся более реалистичными на фоне отступающей пандемии: ПМЭФ, чемпионат Европы по футболу, чемпионат мира по хоккею в 2023 году. После снятия ограничений будет восстанавливаться международный туризм.
Все эти факторы благоприятно влияют на привлекательность вложений в апартаменты.
ГК «ПСК» является крупным застройщиком апартаментов в Санкт-Петербурге по объему строящейся недвижимости. В 2019 году был введен в эксплуатацию и заселен апарт-комплекс Like в районе станции метро «Площадь Мужества» на 1112 юнитов. На севере города, в районе станции метро «Парнас» строится апарт-комплекс START на 4354 юнита. В течение ближайших трех лет появятся новые проекты в центральной и юго-западной частях города.
Для управления апарт-отелями ГК «ПСК» создала собственную управляющую компанию — PSK Invest. В основе работы компании — международные стандарты предоставления гостиничных услуг.
Подробная информация об объектах, стоимости номеров и программах доходности доступна на сайте компании, в офисах продаж и по телефону (812) 640–38–38.
Справка о компании «ПСК»
Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комплекс LIKE — застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», сдан, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Фото: ГК «ПСК»
