Рынок апартаментов ждет новое законодательное регулирование. О факторах, влияющих на грядущие новые правила, рассказали в ГК «ПСК».
Фото: ГК «ПСК»
— Сегодня апартаменты — это полноценная альтернатива другим способам инвестирования, таким как банковские вклады, золото, валюта, облигации и т.д. При том, что инструменты покупки шире и удобнее: ипотека, включая субсидированную, программы рассрочки на различный период, — говорит директор департамента развития ГК «ПСК» Сергей Мохнарь. — Апартаменты, как инвестиционный продукт, достаточно надежны, ликвидны и перспективны с точки зрения капитализации и возможной доходности. Кроме того, рынок аренды сервисных апартаментов, относительно большинства секторов услуг, в этом году просел не так сильно: заполняемость оставалась на уровне 65–80%, что, несомненно, хороший маркер для инвесторов.
В 2020 г. в контексте апартаментов появилось несколько новостей. Главные из которых связаны с возможным признанием апартаментов жильем и новым законодательным регулированием сегмента. Вопрос принятия этих правил — лишь вопрос времени.
Отменить нельзя регулировать
— Ежегодно в Петербург приезжает до 10 млн человек, без учета 2020 г. Большая часть из них — туристы, нуждающиеся в недорогом номерном фонде и дополнительных удобствах, как например, кухня, недорогие рестораны и кафе в здании, — говорит Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК». — В контексте развития внутреннего туризма, спрос еще более очевиден и определяется бюджетом на размещение.
По словам Сергея Мохнаря, государству нужно делать ставку на апартаменты при развитии массового туризма, и это стратегически верно, поскольку инвестиционный интерес прослеживается явно. Частные лица, желающие инвестировать в отельный бизнес, маловероятно смогут договориться о доле в крупной сети отелей Петербурга. Апартаменты же сервисного типа (с управляющей компанией) предполагают именно частное инвестирование с относительно низким порогом входа. Инвестор получает квадратные метры в собственность и законно сдает их в аренду, получая прозрачный доход.
По оценке ГК «ПСК», развитие экономики напрямую зависит от возможностей для инвесторов. И апартаменты являются одним из сегментов, который может улучшать ее самочувствие. «Закрыть» стройку апартаментов было бы весьма нелогичным с экономической точки зрения решением.
— Сейчас частные инвесторы предпочитают вложения в недвижимость как надежный вариант или сферу услуг как прибыльный вариант. Далеко не всем подходит покупка акций промышленных и добывающих компаний. Модель «вложил и забыл», когда доход складывается без необходимости отслеживать котировки, покупать, продавать и так далее — гораздо более удобна и понятна, — говорит Сергей Мохнарь.
Чего ждать от 2021? Перспективы апартаментов
По статистике ГК «ПСК», спрос на апартаменты в 2020 году превысил показатели прошлого года на 200–250%. Кризис, как лакмусовая бумажка, показывает фактически устойчивые сферы, привлекая к ним повышенное внимание.
Новый статус апартаментов еще не определен: правила пишутся и, скорее всего, будут оформлены уже в 2021 г. Разговоры о новом грядущем регулировании апартаментов не пугают девелоперов, но стимулируют разрабатывать стратегии работы в новых условиях.
— Спросом будут пользоваться только продукты, гарантирующие доходность и надежность вложений, и никак иначе. По этой причине запуск новых проектов апартаментов, управляющих компаний и моделей инвестирования, в конечном счете будет проходить проверку на единственный критерий — инвестиционную привлекательность. В ближайшее время ГК «ПСК» выведет на рынок 3 новых проекта апартаментов, выверенных с учетом нашего опыта высокой капитализации в проекте START, востребованности аренды в Like, уникального расположения без прямых конкурентов в широком радиусе и, конечно, с учетом опыта наших партнеров из управляющих компаний, — резюмирует Сергей Мохнарь.
Подробная информация об апартаментах Start ГК «ПСК» — в офисах продаж, а также по телефону: (812) 640–38–38.
Справка о компании «ПСК»
Апарт-комплекс Start — застройщик ООО «Компания СОЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Комплекс LIKE — застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», сдан
Фото: ГК «ПСК»
