После 2020 года игрокам рынка недвижимости придется жить в совершенно новой реальности. Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева рассказала об итогах года.
Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика АльшаеваФото: ГК «КВС»
Какие изменения, произошедшие в уходящем 2020 году, кардинально повлияют на рынок недвижимости в дальнейшем?
Уходящий год был отмечен переходом в онлайн многих привычных процессов, и решение вопросов с недвижимостью не стало исключением. Пару лет назад мы не могли представить, что люди будут массово приобретать квартиры через интернет. Теперь это наша объективная реальность: так, в «КВС» более 70% сделок совершаются через онлайн-магазин. На самом деле мы еще до пандемии планировали развивать это направление. Однако полагали, что соотношение онлайн и офлайн покупок будет примерно 50 на 50.
Второе важное изменение — феноменальный рост стоимости жилья. Этот показатель составил рекордные 20–25% за год. Причина — в появлении льготной ипотеки и в сокращении предложения жилья. При этом я полагаю, что этот рост цен на жилье останется в 2020 году. Думаю, что в 2021-м этот показатель составит не более 6%. Квартиры ведь не могут дорожать постоянно.
Третье явление 2020 года вытекает из предыдущего. Сегодняшнему покупателю не столько важна реальная стоимость квартиры, сколько выгодная ипотечная ставка и, соответственно, ежемесячный платеж. Клиенты понимают, что, несмотря на подросшие цены, сейчас хорошее время для покупки. У нас сейчас очередь из инвесторов, приобретающих квартиры.
Как перестроились внутренние процессы в компании в связи с изменениями 2020 года?
Мы работали активно и продуктивно на протяжении всего 2020 года. Даже в период максимальных ограничений, в апреле, мы выполнили план продаж на 80%. В дальнейшем спрос был крайне высоким, и мы каждый месяц перевыполняли план.
Сейчас наша цель — перевести в онлайн максимальное количество процессов, связанных с решением квартирного вопроса. Мы регистрируем договоры в Росреестре в удаленном режиме, активно подключаем банки, с которыми работаем, к нашему интернет-магазину. Среди задач на ближайшее будущее — открытие эскроу-счетов онлайн.
Каковы показатели ввода жилья и продаж в компании по итогам года?
С точки зрения продаж 2020 год был успешным. Мы реализовали на 10% больше жилья, чем в 2019-м, который также был удачным. Также компания «КВС» ввела в эксплуатацию более 120 тысяч кв. метров жилья: ЖК «Жили-Были» в Выборгском районе, «Наутилус» в Красносельском районе, очереди в составе ЖК «Ясно.Янино» и ЖК «Новое Сертолово». Кроме того, мы сдали гериатрический центр в Калининском районе и детский сад в «Ясно.Янино».
Как уходящий год изменил предпочтения потребителей?
Пандемия, конечно же, повлияла на предпочтения покупателей. Люди стали проводить больше времени дома и по-настоящему оценили малоэтажные проекты: за уютные дворы, низкую плотность населения. Стали очевидными преимущества квартир с террасами: можно в любое время отдыхать на свежем воздухе. Покупатели также поменяли отношения к загородной жизни в целом. Раньше квартиры в Ленобласти в основном приобретали, если не хватало средств на жилье в Петербурге. Сейчас появилась категория покупателей, которые намеренно выбирают, к примеру, Сертолово: ради тишины, свежего воздуха, близости к лесу. Кроме того, больше людей стали работать на удаленке: теперь им не так важна доступность центра и метро, зато принципиален комфорт. Все эти перемены в запросах покупателей — не временное явление. Мы понимаем, что ограничения той или иной степени стали нашей новой реальностью.
Какие новые проекты ГК «КВС» планирует реалитзовать в новом 2021 году?
В 2021 году «КВС» планирует вывести в продажу два крупных проекта в пригороде Санкт-Петербурга. Это малоэтажные проекты комфорт-класса, которые будут построены по последним стандартам нашей компании.
Однако это не означает, что «КВС» планирует заниматься только объектами квартальной застройки в пригородах Петербурга. Мы надеемся на выход в будущем году нашего нового объекта в Калининском районе.
Справка о компании ГК «КВС»
ЖК «Новое Сертолово» — застройщик ООО «КВС-Сертолово», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ЖК «ЯСНО.ЯНИНО» — застройщик ООО «КВС Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика АльшаеваФото: ГК «КВС»
