При покупке квартиры потенциальные покупатели должны знать, что право собственника распоряжаться своим имуществом может быть ограничено. Это означает, что сделка может быть ничтожной, что может привести к утрате денежных средств, уплаченных покупателем по договору купли-продажи. Наличие обременения может быть причиной возникновения у покупателя какого-либо обязательства перед физическим лицом, организацией, имеющей определенные права на приобретаемую квартиру. Подробнее на сайте http://www.respect-realty.ru/prodat/kvartira-s-obremeneniem.html.
В данной статье специалисты рассмотрят понятие «обременения» — как ограничения могут быть препятствиями для продажи квартиры, и к чему может привести наличие этих препятствий в случае совершения сделки.
Риски на первичном и вторичном рынках
Самой надежной сделкой с недвижимостью можно считать приобретение квартиры, предлагаемой на первичном рынке. Собственники новых квартир в новостройках застройщиков реже сталкиваются с неожиданностями, такими как наложение обременений на квартиры, и существенно ограничивают возможность собственника в полной мере распоряжаться своим имуществом.
На вторичном рынке дело обстоит наоборот, где потенциальные покупатели вынуждены быть максимально осторожными, тщательно осматривая предлагаемые квартиры на предмет «приданого», что может доставить массу неприятностей. Однако не стоит сразу отказываться от рассмотрения варианта покупки «проблемной» квартиры, так как наличие проблемы может сделать цену очень привлекательной, а привлечение хорошего риэлтора поможет покупателям обезопасить себя от риска.
Что такое «бремя»
Поэтому под термином «обременение» обычно понимают наличие ограничений на совершение определенных сделок с недвижимостью, в основном связанных с правами третьих лиц. То есть собственник может продать квартиру только в том случае, если частная организация, владеющая частью прав на недвижимое имущество, выразит свое согласие на передачу.
По статистике, наиболее распространенным ограничением является залоговое право удержания, когда квартира является залогом по выданному кредиту или другим обязательствам должника перед банком. Поэтому в случае ипотечного кредита квартира остается залогом до полного погашения кредита, и продать ее собственник может только с согласия банка.
Кроме того, арестованное имущество может быть использовано в качестве обременения для наложения обременения при составлении договора аренды с обеспечением, опекой, передачей имущества в доверительное управление. Договор аренды также может налагать определенные ограничения на арендодателя.
