В индустрии недвижимости существует сильная тенденция к строительству большего количества объектов вдали от строительной площадки. Модульная конструкция-это один из подходов. 

Для этого строительного проекта проектировщики и подрядчики планировали изготовить 75 модулей примерно в 100 милях от места строительства, погрузить их в город, а затем сложить друг на друга, чтобы закончить шестиэтажный жилой дом. Если вы рассматриваете такой подход в своем следующем проекте, мы хотели бы поделиться некоторыми преимуществами и проблемами, чтобы помочь вашему проекту быть успешно завершенным.

Подробнее можете посмотреть здесь https://blokkonteiner-russia.ru/modulnyie_zdaniya/.

Что такое Модульная конструкция?

Чтобы получить нас на той же странице, мы считаем, что важно подумать над ответом на вопрос «что такое модульная конструкция» в первую очередь. Простой ответ: думайте о модульном как о методе строительства, а не об уникальном типе продукта. Модульное строительство-это процесс, в котором здание (будь то квартира, бизнес – здание или даже дома, которые сейчас начинают строиться с использованием транспортных контейнеров) строится вне площадки, в контролируемых условиях, с использованием тех же материалов и проектированием по тем же нормам и стандартам, что и обычные объекты, но примерно в половине случаев. Этот процесс состоит из зданий, изготовленных в виде модулей, которые впоследствии будут собраны вместе на месте.

На протяжении веков традиционное строительство приносило все сырье — например, 2х4 и полы — на строительную площадку, чтобы торговцы могли разрезать и собрать его на месте проекта. При строительстве вне площадки в целом и при модульном строительстве в частности большая часть проекта изготавливается вдали от рабочей площадки. Собрание может проходить практически где угодно: от соседнего города до совершенно другой страны. Собранные модули затем отгружаются и помещаются на рабочую площадку для готового здания.

Хотя вы можете услышать, как другие описывают этот метод как “новый” или “современный”, он использовался во многих отраслях промышленности на протяжении десятилетий. Совсем недавно он получил широкое распространение для многоквартирных домов (квартир), гостиниц и коммерческих помещений. Модульность этих проектов заключается в том, что “коробки”, покидающие фабрику, представляют собой трехмерные конструкции с полом, стенами и потолком. Они содержат большую часть уже установленной внутренней отделки и светильников. Некоторые модульные компании используют на своих складах обычные методы сборки из палочек, другие используют высокоавтоматизированные роботизированные сборочные линии. Есть и другие варианты строительства вне площадки, которые не являются модульными, но мы рассмотрим их в следующей статье.

Преимущества модульной конструкции

Давайте начнем с множества преимуществ и преимуществ модульной конструкции.

1. Экономит Время

Очевидным является тот факт, что модульная конструкция позволяет выполнять часть работ на заводе, в то время как строительные работы и фундаменты одновременно выполняются на объекте. Это экономящее время преимущество сохраняет проект в соответствии с графиком и ускоряет сроки строительства, оставаясь при этом эффективным. Благодаря модульному подходу можно сэкономить от 30 до 60 процентов общего графика.

2. Отсутствие возможности задержки погоды

Кроме того, при изготовлении модулей в контролируемой среде практически исключаются опасения по поводу погодных условий, задерживающих строительство модульных блоков. Она также обеспечивает работникам более безопасные и комфортные условия для повышения производительности труда и производства продукции более высокого качества. Кроме того, модули прибывают на место, как правило, оснащенные напольными полами, шкафами, прилавками, сантехникой и электрикой, а также бытовыми приборами, поэтому им требуется мало усилий и времени, чтобы быть готовыми к использованию.

3. Нет необходимости хранить материалы

Еще одно преимущество модульной конструкции заключается в хранении материалов. Когда место ограничено по пространству, например, в компактной городской среде, такой как Филадельфия, постановка и перемещение материалов затруднены. Это приводит к беспорядку, замедляет работу и создает проблемы воровства. Построив модули на заводе, строительные площадки могут оставаться более чистыми и безопасными, а также предоставлять больше места для работы и свободного передвижения.

4. Снижение Затрат На Рабочую Силу

Важным и потенциально спорным преимуществом является экономика труда. Квалифицированная рабочая сила в дефиците для строительства в большинстве мест и может быть очень дорогой в городах по разным причинам. Не вдаваясь в политику, это приводит к реальным проблемам при попытке получить здание, построенное для данного бюджета и сроков. Модульный позволяет тем желанным квалифицированным рабочим оставаться в фиксированных местах с контролируемыми и более безопасными условиями, как уже упоминалось. Модульные заводы могут быть расположены таким образом, чтобы привлечь этих конкурентоспособных работников и воспользоваться преимуществами важного доступа к сырью и логистическим связям, таким как автомобильные и железнодорожные линии, распространенные в других отраслях промышленности, таких как автомобилестроение и технологическая продукция. Экономия на рабочей силе может варьироваться в широких пределах, но существует потенциал до 25 процентов затрат на строительство.

5. Меньший объем отходов

Согласно недавнему исследованию Великобритании, до 90% сокращения материалов может быть достигнуто при модульном строительстве. С окружающей средой, являющейся растущей проблемой в строительной отрасли, модульные стратегии становятся все более популярными, чтобы ограничить количество отходов на каждом проекте. Есть даже усилия, чтобы максимизировать переработку на заводах, которые собирают строительные части вместе.