Почему прорабу нужен приглашенный контролер? И когда можно обойтись без него
В прошлый раз мы разбирались, зачем заказывать авторский надзор у дизайнера интерьера. И выяснили, что чаще всего технический (строительный) надзор в список оказываемых услуг не входит. В этой статье разбираемся: когда можно сэкономить на стройнадзоре и на каких объектах этого делать категорически не стоит.
Что такое технический (строительный) надзор
Кратко: технический надзор – это надзор за качеством строительства. Чтобы каждое действие рабочих было выполнено технологически правильно на всех этапах строительства / ремонта:
- гидроизоляция уложена с заведением на стены;
- раствор стяжки сделан при нужной температуре;
- сама стяжка сохла столько, сколько требуется.
И так далее. Есть даже такая отдельная специальность в строительных вузах — инженер по технадзору.
Павел Цунев, дизайнер: «Строительный надзор — это сложная работа по технической части. Необходимо знать все подводные камни строительства и ремонтно-отделочных работ, учитывать качество материалов, контролировать правильность подключений электрики, коммуникаций, понимать, как правильно крепится, где шпаклюется и штукатурится, очередность этапов строительных и отделочных работ и т.д. Работа по части “делаем качественно”».
Фото «до»
Маргарита Назаркулиева, архитектор и дизайнер: «Строительный надзор — это отслеживание соблюдения технологии реализации, упор на технические моменты, качество и последовательность выполнения, а также соблюдение сроков. В отличие от авторского сопровождения проекта, здесь нет речи об эстетическом контроле».
Получается, это независимый проверяющий над прорабом?
По сути — да. Заказчик не обязан разбираться в строительных процессах. Технический надзор же выполняет специалист, который может проверить качество работ. Он понимает, где могут схитрить рабочие, и знает, как убедиться, что все сделано по нормативам.
Может быть, тогда откажемся от авторского надзора?
Нет, одно другое не заменит. Дизайнер не обязан разбираться в технологиях строительства (как и строитель — в дизайне).
Главное различие –технический надзор, в отличие от авторского, не вносит корректировки в дизайн-проект, если поменялись вводные: например, нет нужных материалов, невозможно реализовать задуманную идею.
Диана Агеева, руководитель архитектурной студии 2+2: «Строительный надзор включает в себя контроль выполнения строительных, монтажных, отделочных или ремонтных работ. Он необходим заказчику для того, чтобы убедиться в соответствии выполняемых строительных работ строительным требованиям, нормам, правилам, срокам, проектной документации».
ТЕХНАДЗОР НУЖЕН
1. Если вы нанимаете бригаду, которая делала ремонты классом ниже
Условно, у нее есть опыт работы на объектах «эконом-плюс», а у вас средне-высокий сегмент. Многие операции рабочим знакомы, а некоторые следует делать принципиально иначе. Хорошо, если будет контролирующий и принимающий работу технолог, который подскажет и направит.
2. Если ремонт делается удаленно
В городе, где вы не живете постоянно (например, в летней квартире в Сочи). Специалист, осуществляющий технадзор, будет вашими «глазами» на объекте.
Тамара Романенкова, дизайнер: «Строительный надзор предполагает контроль за выполнением черновых работ, проверку стяжки, ровности стен, контроль за материалами, чтобы хватило или не было перерасхода. Если у заказчика нет времени заниматься контролем за строителями или не хватает навыков в этом, ему необходимы оба вида надзора: технический и авторский».
3. Если объект большой и / или технически сложный — например, вы делаете ремонт в историческом здании
Иван Сельвинский, архитектор: «Технический надзор обычно выполняется сторонним специалистом. Как правило, на небольших объектах достаточно иметь квалифицированного проверенного подрядчика, в чьих интересах выполнить работы хорошо. На больших объектах, где одновременно присутствуют рабочие различных субподрядных организаций и параллельно выполняются различные технологические процессы, такой надзор необходим. В отдельных случаях, если заказчик хочет иметь дополнительный контроль за качеством, технический надзор присутствует и не на самых крупных объектах, например, при ремонте небольших квартир».
Фото «до»
4. Если у вас коммерческий объект
Юлия Новосадова, дизайнер: «Строительный надзор — это сопровождение проекта экспертом (чаще всего независимым). Его приглашают для проверки качества работ, как скрытых, так и финишных. Из моего опыта, клиент заказывает эту услугу на коммерческие объекты. Как правило, там ограниченный бюджет и высококлассные строители-профессионалы не привлекаются — технический надзор позволяет минимизировать риски».
5. Если вы строите загородный дом с нуля
Здесь не обойтись только самоконтролем и услугами прораба. Чтобы быть уверенным, что все технологии соблюдены, нужен нанятый инженер по технадзору. Иногда такого специалиста может предоставить архитектурное бюро либо строительная фирма, которая выполняет роль подрядчика.
Наталья Преображенская, руководитель студии «Уютная Квартира»: «Архитектурный и строительный надзор важны на этапах строительства дома или коттеджа, например, за городом, когда архитектор спроектировал объект и ведет его во время возведения. В этом процессе важны расчеты конструкций и прочих существенных деталей, связанных именно с функционированием дома».
Кто обычно отвечает за технадзор на небольших объектах?
Чаще всего — заказчик. Либо прораб нанятой бригады: предполагается, что он будет следить за тем, чтобы на всех этапах ремонта рабочие соблюдали технологии. Заказчик на объекте будет наездами — принимать готовую работу на всех этапах (черновые работы и прокладка коммуникаций, возведение перегородок, предчистовая отделка, чистовая отделка и т.д.).
Вопрос только в одном: вы знаете, как именно принимать качество стяжки или проверять штукатурку? Готовы ли вы контролировать все самостоятельно?
Дарья Шатилова, архитектор: «Строительный надзор, на мой взгляд, должен вести прораб или официальный представитель заказчика. Потому что вся ответственность за неровность стен, горизонтальность потолков, ненадлежащие черновые материалы и прочее ложится именно на этого специалиста».
Фото «до»
Наталья Коваль, дизайнер: «Строительный надзор в основном выполняет прораб организации, которая ведет ремонтно-отделочные работы. Его задача следить за качеством произведенных работ, а именно: проверять ровность стен, полов, потолков по уровню; замерять углы и отслеживать соблюдение технических норм, а также выдерживание сроков высыхания определенных материалов. Это нужно, чтобы в дальнейшем при нанесении финишных материалов не появлялись трещины и пятнообразования».
У меня маленькая квартира с простым ремонтом. Но я не готов сам принимать штукатурку. Что делать?
1. Подписать договор НЕ с вольными рабочими, а с ремонтной компанией. Обычно, если в стройфирме работают десятки бригад на десятках объектах, их регулярно выезжает проверять технолог компании. И именно фирма расписывается перед клиентом в качестве проведенных работ (готова давать гарантию на выполненный ремонт). Именно технический надзор дает фирме возможность предлагать (и соблюдать) постгарантийные сроки на выполненный ремонт.
2. Обсудить с дизайнером, нет ли такой услуги в бюро. Чаще всего технический надзор есть, но услуга оплачивается дополнительно к услуге авторского сопровождения проекта от дизайнера.
Есть еще технадзор государственный: вы столкнетесь с ним, если будете делать серьезную перепланировку
Инженеры по технадзору следят за тем, чтобы перепланировка велась правильно и проверяют качество работ. А в новостройках со свободной планировкой застройщики часто назначают своих инженеров по технадзору — следить за тем, чтобы новоселы не нарушали нормы во время ремонта, не затрагивали несущие стены и т.п.
При перепланировке инженеры по технадзору из жилинспекции и БТИ будут контролировать и правильность оформления актов скрытых работ — такие работы должны делать бригады с допуском СРО.
ПОВТОРИМ КРАТКО
Технадзор желателен, если:
- вы делаете большой и сложный проект: строите или реконструируете дом, делаете ремонт в историческом здании;
- вы находитесь далеко от объекта или по какой-то другой причине не можете сами контролировать качество работ и поставки стройматериалов.
Технадзор необязателен, если:
- у вас небольшой проект (ремонт квартиры без особых сложностей). У бригады есть прораб плюс вы оплатили авторский надзор дизайнера;
- у вас профессиональная бригада с прорабом, есть авторский надзор дизайнера и вам нравится самому следить за тем, как идут работы на проекте.
