Новостройка — это недвижимость, приобретенная непосредственно у застройщика, в то время как подержанная недвижимость уже имела как минимум одного владельца. Если Вы задались целью купить новую квартиру с отделкой и сделать это в кратчайшие сроки, то Вам на помощь придут сайты по продаже первичного и вторичного жилья.
Преимущества и недостатки нового строительства
Квартира совершенно новая, поэтому не требует никаких работ по благоустройству. Кроме того, если он приобретается не по плану, можно внести желаемые изменения как в распределение помещений, так и в отделку. Еще одним положительным моментом выбора нового дома является его большая энергоэффективность. Поскольку они построены совсем недавно, новые дома более энергоэффективны, чем подержанные.
Кроме того, совершенно новый дом поставляется с гарантией. Закон об упорядочении строительства устанавливает, что все новые объекты недвижимости должны иметь следующие гарантии: 10 лет на конструктивные дефекты, три года на дефекты, влияющие на пригодность для проживания, и один год на дефекты отделки здания.
Большим недостатком является то, что цена выше, чем у подержанной недвижимости, обычно невозможно договориться о скидке, и если дом приобретается вне плана, первоначальный взнос не будет немедленным, что может означать, что новый владелец платит за два объекта одновременно — тот, который строится, и тот, в котором он/она живет в процессе строительства. Хотя в случае с новостройками «под ключ» есть исключение.
Преимущества и недостатки подержанных домов
Для тех, кто хочет инвестировать в рынок аренды, покупка подержанного жилья очень выгодна, особенно в центре крупных городов, где большая часть жилого фонда является подержанной. В этом смысле те, кто ищет недвижимость в центре города, в большинстве случаев должны выбирать подержанный дом. И в отличие от новостроек, где въезд, как правило, не является немедленным, в подержанном жилье доступ осуществляется в момент оформления договора купли-продажи. Отрицательными моментами являются высокая вероятность того, что недвижимость потребует ремонта, и ее более низкая энергоэффективность.
